01
Единая точка ответственности
Координируем участников проекта, синхронизируем решения и удерживаем проект в границах сроков, бюджета и качества.
Цифровой технический заказчик
Управляем проектом от инвестиционной идеи до ввода объекта
Планометрикс объединяет управление сроками, стоимостью, качеством, документацией и коммуникациями в единую систему. Мы берём на себя функции технического заказчика и создаём прозрачный контур принятия решений для инвестора, девелопера и службы заказчика.
53функции технического заказчика по матрице услуг
8этапов проекта — от предпроекта до гарантийного периода
1единый центр управления сроками, бюджетом, качеством и данными
Контроль сроковГрафик и критический путь
Единый ритм проекта, контроль отклонений и исполнительской дисциплины.
Контроль стоимостиСметы, договоры, бюджет
Финансовая прозрачность на всём жизненном цикле проекта.
Качество и документацияЭкспертиза, надзор, ввод
Сопровождение проектной, рабочей и исполнительной документации.
Цифровой контурОт данных к управленческому решению
Собираем информацию в единую систему и ускоряем коммуникации команды.
О компании
Технический заказчик как центр управления проектом
Планометрикс выступает как технический заказчик полного цикла в строительстве: координирует участников проекта, контролирует сроки, стоимость, качество, документацию и обеспечивает прозрачность решений на всех этапах реализации объекта.
02
Управление на основе данных
Фиксируем ключевые события, обязательства и документы, чтобы управленческие решения опирались на актуальную информацию.
03
Полный цикл сопровождения
От инвестиционного замысла и инженерных изысканий до ввода в эксплуатацию, гарантийного контроля и развития службы заказчика.
Услуги
Функции технического заказчика по этапам проекта
Структура блока услуг построена по всей матрице функций: от предпроектной подготовки и проектирования до строительного контроля, финансового сопровождения, ввода объекта и внутренних ИТ-функций службы заказчика.
Этап 1
Инвестиционно-предпроектная стадия
Запуск проекта: концепция, участок, исходные данные и инженерные изыскания.
Этап 2
Проектирование
Формирование задания, управление проектированием и сопровождение экспертизы.
Этап 3
Строительство
Торги, договоры, строительный и технический контроль, поставки и координация подрядчиков.
Этап 4
Финансовый и административный контроль
Сметы, бюджет, проектное финансирование, исполнительная документация и учет.
Этап 5
Завершение и ввод
Приемка, взаимодействие с надзорными органами, получение ЗОС и ввод объекта.
Этап 6
Заключительный этап
Передача объекта в эксплуатацию и контроль гарантийных обязательств.
Этап 7
ИТ-функции
Цифровой контур службы заказчика: данные, отчетность, документооборот и аналитика.
Этап 8
Персонал и документация
Нормоконтроль, внутренний аудит, обучение и кадровая поддержка команды.
17функций в блоках проектирования и экспертизы
10функций на этапе строительства и контроля
8функций на этапе завершения, ввода и гарантии
9функций ИТ, нормоконтроля и развития внутренней команды
Функции
Полный состав услуг
Ниже представлена базовая структура функций технического заказчика на основе матрицы услуг: от предпроектной подготовки и проектирования до ввода объекта, гарантийного сопровождения и цифровой поддержки службы заказчика.
Этап 1Инвестиционно-предпроектная стадия
7 функций
Инвестиционно-предпроектная стадия
Запуск проекта: концепция, участок, исходные данные и инженерные изыскания.
Управление инвестиционным замыслом и земельно-правовыми отношениями
4 функцииРазработка и экономический анализ инвестиционной концепции
Оценка осуществимости проекта, предварительный расчет бюджета, анализ рисков, подготовка бизнес-плана.
Результат: Утвержденная концепция проекта, бизнес-план, предварительный бюджет.
Юридическое сопровождение оформления земельно-правовых отношений
Проверка правоустанавливающих документов, подготовка договоров аренды или купли-продажи, регистрация прав.
Результат: Оформленное право на земельный участок.
Получение градостроительной документации и исходных данных
Подготовка и подача заявлений на выдачу ГПЗУ, получение технических условий на подключение к сетям, запрос сведений ИСОГД.
Результат: ГПЗУ, предварительные ТУ, выписка из ИСОГД.
Организация общественных обсуждений и публичных слушаний
Подготовка материалов, взаимодействие с администрацией и фиксация результатов обсуждений при необходимости.
Результат: Протокол слушаний или заключение о соответствии.
Организация инженерных изысканий
3 функцииЗаключение договоров на инженерные изыскания
Формирование технического задания, выбор исполнителя и заключение договора.
Результат: Заключенный договор на изыскания и утвержденное ТЗ.
Контроль проведения изысканий
Проверка соблюдения программы изысканий, сроков и качества полевых работ.
Результат: Акты приемки этапов и отчеты о контроле.
Приемка и проверка отчетов об инженерных изысканиях
Экспертиза полноты и качества отчетов по геологии, геодезии и экологии, согласование с проектировщиком.
Результат: Утвержденный отчет об инженерных изысканиях.
Этап 2Проектирование
9 функций
Проектирование
Формирование задания, управление проектированием и сопровождение экспертизы.
Подготовка задания на проектирование
2 функцииФормирование и согласование задания на проектирование
Сбор требований инвестора и эксплуатирующих организаций, согласование с главным инженером проекта.
Результат: Утвержденное задание на проектирование.
Определение бюджета и графика проектных работ
Расчет стоимости проектирования и составление календарного плана.
Результат: Смета на проектные работы и график проектирования.
Управление разработкой проектной и рабочей документации
4 функцииВыбор проектной организации
Подготовка тендерной документации, оценка предложений и заключение договора.
Результат: Заключенный договор с проектировщиком.
Координация процесса проектирования
Организация регулярных совещаний, контроль сроков и качества, приемка этапов.
Результат: Акты сдачи-приемки этапов и протоколы совещаний.
Согласование проектных решений
Получение одобрений от сетевых организаций, эксплуатирующих служб и иных заинтересованных сторон.
Результат: Листы согласования и письма о согласовании.
Проверка и приемка готовой проектной документации
Нормоконтроль, проверка комплектности и соответствия заданию.
Результат: Акт приемки проектной документации.
Организация и прохождение экспертизы
3 функцииПодготовка и подача документов на экспертизу
Формирование комплекта документации, заполнение заявления и оплата пошлины.
Результат: Расписка о приеме документов и договор с экспертной организацией.
Сопровождение прохождения экспертизы
Оперативное закрытие замечаний и координация участников по корректировкам.
Результат: Комплект ответов и исправлений на замечания.
Получение положительного заключения экспертизы
Контроль финального комплекта и завершение процедуры.
Результат: Положительное заключение экспертизы.
Этап 3Строительство
10 функций
Строительство
Торги, договоры, строительный и технический контроль, поставки и координация подрядчиков.
Ключевые блоки
10 функцийТорги и заключение договоров
Подготовка закупочной документации, выбор генподрядчика, поставщиков и согласование контрактов.
Результат: Подписанные договоры и план мобилизации подрядчиков.
Строительный контроль
Контроль сроков, качества, объемов работ, ведение журналов и фиксация нарушений.
Результат: Акты, предписания и регулярная отчетность по площадке.
Технический надзор за соблюдением проекта
Контроль соответствия строительно-монтажных работ проектным решениям и согласованным изменениям.
Результат: Подтвержденное соответствие проекта и выполненных работ.
Управление поставками материалов и оборудования
Планирование поставок, приемка, координация шеф-монтажа и контроль логистики.
Результат: Своевременные поставки и комплектность поставочного контура.
Этап 4–8Финансы, ввод, гарантия, ИТ и внутренние функции
27 функций
Финансы, ввод, гарантия, ИТ и внутренние функции
Полный перечень матрицы включает сметное сопровождение, проектное финансирование, исполнительную документацию, ввод объекта, гарантийный контроль, ИТ-контур и поддержку команды службы заказчика.
Что входит
27 функцийСметы, бюджет и проектное финансирование
Проверка смет, контроль лимитов, взаимодействие с банками, формирование отчетов для финансового мониторинга.
Результат: Прозрачный бюджет и подтвержденная финансовая дисциплина проекта.
Исполнительная документация и ввод
Формирование комплектов исполнительной документации, рабочие комиссии, взаимодействие с надзорными органами, получение ЗОС и разрешения на ввод.
Результат: Объект, подготовленный к эксплуатации и официально введенный в эксплуатацию.
Гарантийный период и эксплуатация
Передача объекта управляющей компании, контроль устранения замечаний и сопровождение гарантийных обязательств.
Результат: Стабильный переход к эксплуатации и закрытие гарантийных рисков.
ИТ-функции и развитие команды
Организация цифровых систем учета, аналитики и документооборота, внутренний нормоконтроль, обучение и кадровая поддержка службы заказчика.
Результат: Управляемая и масштабируемая внутренняя система работы заказчика.
Как работаем
От задачи инвестора к управляемому проекту
Процесс выстроен как последовательная система управления: собираем исходные данные, фиксируем требования, запускаем координацию, контролируем реализацию и доводим объект до ввода и гарантийного сопровождения.
Погружение в проект
Разбираем исходные ограничения, цели инвестора, правовой контур участка и перечень заинтересованных сторон.
Структурирование
Формируем состав работ, матрицу ответственности, график, бюджетные ориентиры и пакет исходных данных.
Проектирование
Координируем проектную и рабочую документацию, экспертизу, согласования и корректировки.
Реализация
Управляем договорами, поставками, строительным контролем, технадзором и исполнением обязательств.
Ввод объекта
Организуем приемку, получаем необходимые заключения и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Гарантия и развитие
Передаём объект, контролируем устранение замечаний и усиливаем внутренний контур службы заказчика.
СРО
СРО
Связаться с нами
Обсудим задачи технического заказчика для вашего проекта
Подготовим структуру сопровождения проекта, определим состав функций технического заказчика и предложим оптимальный формат взаимодействия для инвестиционной, проектной и строительной стадий.